1가구 1주택 양도세 비과세

양도소득세는 주택이나 상가, 토지 등 부동산을 취득했다가 추후 양도시 차익이 발생할 경우 이익금액에 부과하는 조세입니다. 양도세는 현재 다주택자를 대상으로 중과세 정책이 시행되고 있습니다. 효과적인 절세 또는 비과세 방법을 알아보겠습니다.

1가구 1주택 양도세 비과세

첫번째 조건

주민등록상 동일 주소지에 거주하고 있는 부부, 미혼인 자녀를 포함 1주택을 2년이상 보유한 뒤 양도하는 경우 면제 대상입니다.

두번째 조건

위의 조건을 충족한다 하더라도 9억원 이하인 주택에 대해서만 비과세 혜택이 가능합니다.

9억 초과시 9억원을 초과한 금액에 대해서 양도세가 부과됩니다.

예를들어 8억에 매수한 상가를 10억에 매도할 경우 2억의 이익금액이 발생하는데 8억 ~ 9억 구간은 비과세 구간이며 9억 ~ 10억구간은 과세 구간입니다.

과세구간에 해당하는 1억에 대해서 양도세를 납부하게 됩니다.

세번째 조건

조정대상지역은 주택을 2년 보유, 2년 실거주를 해야만 비과세 대상에 해당됩니다.
(비조정대상지역은 2년 보유만 하면 비과세)

네번째 조건

조정대상지역내 다주택자가 타 주택 매도 후 1가구만 보유해도 1가구 1주택이 시작된날로부터 최소 2년이상 경과해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

끝으로, 2021년 부터는 조정대상지역내에서 취득한 분양권이 양도시 주택수에 포함됩니다.

인상된 양도세율 및 장기특별공제 등 세세한 내용은 1가구 1주택 양도소득세 면제조건 확인을 참고해보세요.

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